2026年1月19日，国家统计局公布《2025年全国房地产市场基本情况》和《2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
国家统计局公布的数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比2024年下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，比2024年下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%。
价格方面，2025年12月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，同比上涨的城市有5个；其中，上海、杭州和合肥新房价格同比涨幅居前，分别为4.8%、2.2%和1.5%。
在解读国家统计局公布的上述数据时，国家统计局城市司首席统计师王中华指出，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
1月19日，在接受《每日经济新闻》记者书面采访时，58安居客研究院院长张波分析指出：“一线市场止跌回暖信号增强。其中，2025年12月上海新房价格环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同环比双涨的城市，特别是144平方米以上大户型的热销，印证了改善型需求的坚实韧性。二手房市场同样呈现改善迹象，2025年12月一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.2个百分点，上海二手房价格环比降幅收窄至0.6%，需求端观望情绪正在逐步消解。”
房价总体处于调整中
国家统计局公布的数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元（按可比口径计算），比2024年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。新建商品房销售面积88101万平方米，比2024年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。
“粗略计算，2025年全国商品房销售均价为9527元/平方米，同比跌幅4.1%。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者如是指出。
“目前，房价总体处于调整的过程中。从近期部分城市的情况来看，价格的稳定和引导都非常关键，比如天津出现‘限跌’。价格的稳定很关键，关系到供求双方的预期引导，各地在2026年一定要做好相关工作。”严跃进还表示。
2025年，全国房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，比2024年下降10.0%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。从企业到位资金情况来看，2025年房地产开发企业到位资金93117亿元，比2024年下降13.4%。
严跃进向《每日经济新闻》记者进一步分析指出：“2026年金融环境将进一步改善，同时房企去库存工作也将有进一步优化的地方。从这个角度看，各地确实要积极做好各类工作，确保房企资金到位情况的改善，并在这个过程中进一步防范化解相关的金融风险。”
展望2026年，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，国家控制新增供应、去化库存、打造好房子的力度较大，同时在扶持生育和养育、城市外来人口市民化、就业等社会保障方面，修复基本面的动作也非常多。既从行业供需两端发力，也从经济基本面修复市场回稳的底层逻辑。
“总体来看，近期，一线城市新房价格跌幅收窄，二手房新增挂牌减少，低价位二手房消化较快，意味着在价格调整到位、购房环境更加友好的情况下，刚需开始积极入市，这有望带动交易活跃，这也是2026年楼市价格稳定的关键。”李宇嘉向《每日经济新闻》记者补充道。
二手房以价换量趋势不变
国家统计局公布的数据显示，2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比11月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。
2025年12月，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与11月相同。
《每日经济新闻》记者注意到，2025年12月，合肥新房价格指数同比增长1.5%，与11月的1.3%相比，涨幅扩大了0.2个百分点。
同比来看，2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格下降1.7%，降幅比11月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。
“2025年12月，新房价格指数环比上涨的城市有6个，即上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚。”严跃进向《每日经济新闻》记者表示，上述城市特征非常清晰，核心城市成为领头羊，尤其是上海，城市基本面不错，且置换需求相对充分，所以市场表现积极；三亚受益于自贸港新政影响，购房市场有一定热度；其他二、三线城市年底房价有所表现，和房价深度调整、年底置业需求释放有关。”
全国二手住宅市场方面，2025年12月，一线城市销售价格环比下降0.9%，降幅比11月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
同比来看，2025年12月，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比11月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。
“二手房以价换量的趋势不变。70城二手住宅价格同比指数超八成低于95，反映二手房市场中房东积极调整价格的节奏还在持续。”张波如是表示。
张波进一步向《每日经济新闻》记者解释称，据58安居客研究院对46个重点城市的监测数据，2025年，二手房找房人数占比月均值65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著，说明市场需求并未消失，而是找房人对价格的敏感性在增强，二手房价跌量升也是和这一趋势吻合。
张波最后指出，2025年，全国一线城市房地产市场止跌回暖信号增强股票配资的公司行业门户，二手房市场同样呈现改善迹象，总的来看，需求端观望情绪正在逐步消解。
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